新江苏观察︱看展、茶饮、逛首店……街区式商业出圈年轻人

“Loopy来到万象天地了，我要去打卡！”“国创园有家咖啡环境超适合拍照，周末一起去呀！”……比起满足购物和饮食消费需求的商业体，走进街区与三两好友看展、饮茶、共享闲暇时光，已成为许多年轻人的周末休闲新选择。

业态丰富、文艺十足、联名不断的潮流化街区式商业为何成为当下年轻消费群体的心头好？在诸多商业体中，街区式商业又凭何脱颖而出？近日，新江苏记者走访南京多地街区式商业，探寻街区式商业的魅力。

年轻人逛街在逛什么

秦淮河边，城墙脚下，梧桐肆意生长。

南京国创园，这个隐藏在繁华闹市中的工业遗址，有着辉煌的过去：它曾是“江南铸造银元制钱总局”，见证了历史的沧桑，后又以“南京第一机械厂”（1955-1985）和“南京第二机床厂”（1959-2011）的身份红遍全国，为国家的工业发展做出了巨大贡献。

曾经的老工业明星，如今成了年轻人最喜欢的创意园区。

2012年开始，这批老厂房逐步被改造为以文化创意、设计服务和科技创新为基本业态的创意产业园区——在复古咖啡店的落地窗前，是保留完好的红砖工墙；园内，一边是立式钻床、斜床身车床等上世纪80年代遗留下来的工业老物件，一边是当下年轻人热衷的艺术商店、家居店、古着店……在工业风备受追捧的当下，国创园焕发出全新活力。

纯白色墙面搭配铜质大门，burpcoffee咖啡店的门头装得格外考究。店内，旗帜、雕刻、木质餐桌等装饰，将美式复古风直接拉满。“我算是半自由职业者，经常来这里喝咖啡、画画，这边环境很好、很chill，也会给我带来很多灵感。”工作日午后，不少年轻人带着电脑在此轻办公，插画师小徕便是常来光顾的一员，在她看来，这里不被打扰的环境对设计师、视频工作者等从事创意工作的年轻人，极具吸引力。

同样作为成功改造的典范，位于南京太阳宫西侧的“金陵STYLE”还拥有着得天独厚的地理位置——面朝玄武湖、背靠紫金山，处于山水交接处。

不同于以往常见的街区构造，“金陵STYLE”是南京历时3年建设打造的首个以“浪漫”为核心的文旅融合项目，除了有艺术画廊、户外运动品牌、Brunch和咖啡店等新潮元素，还有着尤为特别的通透感，山色苍茫、云雾缭绕，是最美落日观赏点之一。

一段过往的故事、锈迹斑驳的老物件、街区的独特艺术品位与风格……在南京，还有更多街区式商业的可能值得探索与挖掘。

古今碰撞、文艺空间让街区美学尽显

老街旧巷、青砖黛瓦，熙南里是明清时期以来南京城繁华的商业中心。

沿着大板巷前行，盛放的蔷薇、月季铺了满墙，古巷中随处可见不少游客拍照打卡；艺术空间、咖啡、书店、茶馆林立期间，取一抹休闲之意……街区各板块有机联动，勾勒出古代与现代交融的乐章，在熙南里StreetWalk仿佛踏入一幅流动的历史长卷。

熙南里位于南京市秦淮区，围绕全国重点文保单位甘熙故居分期而建。设计立足于保护街巷肌理，延续“青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗”的建筑风格。打通的旧时街巷升级成潮流代名词，沿街商铺不仅有美食、咖啡，还有戏曲大师工作室、艺术展览、沉浸式体验、星光露天电影等诸多休闲去处。

长期举办的“六潮雅集”更是将熙南里非物质文化遗产与戏曲特色淋漓尽致体现。元宵、中秋时节来到熙南里笪桥灯市，不仅可欣赏“玉壶光转，一夜鱼龙舞”的美景，还可以体验花灯制作，仿佛置身“接汉疑星落，依楼似月悬”的繁华热闹场景。

“春日FAFA循香而遇”市集摊位前陆续有游客驻足挑选购买，巨大的粉色花花地标吸引不少人拍照打卡。沿着街巷走入，左侧造型独特的艺术空间里，富有艺术气息的各类展览可尽兴观赏，右侧《南京喜事》沉浸式体验馆，则能全景式沉浸感受浓厚的金陵风尚……在这里，金陵魅力尽可一览。

西城·夜未央则是现代主题街区的典型代表。街区不定期开展街唱、露天电影播放、室外空中舞台表演等活动，为消费者夜间的文化生活提供更多选项。今年1月，西城·夜未央开设的“yeah校”课程涵盖花艺手作、专业美妆、收纳置物、中华茶道等主题，也深受园区内年轻人好评。

无论是古今交融的熙南里，还是现代主题的西城·夜未央，这样的街区式商业为何会如此受到年轻人的喜好？区别于传统的商业体，创新的街区式商业融入了音乐、文艺、运动等诸多元素，让商业体呈现出更多种可能，满足了新时代消费者在获得基础消费需求满足后更高层级的精神需求。

像这样成功的案例，在江苏多地并不是个例。坐落在苏州平江历史文化街区仓街1号的仁恒仓街，毗邻耦园、拙政园、狮子林等世界文化遗产，作为苏州首个开放式街区购物中心，仁恒仓街建筑形态为地上“现代园林”式街区和地下三层购物中心。开业以来，仁恒仓街与“下腰女孩”等IP联名，迅速吸引大批消费者与各种文艺塑像合影打卡。丰富的业态和多个国际国内知名品牌，让轻社交、年轻化、高端化成为街区吸引消费者的特色。

“首”字经济助力出圈

“现在的大型商业综合体往往地段好、建设标准高、品质高，但也难免出现标准化强、连锁品牌趋同的情况，导致千店一面，对年轻人来说，无法体现出特定的情绪感、仪式感、参与感和独特感，相对来说，街区式商业更符合年轻人的消费、生活趋势。”城市研究专家、阳光城市论坛主理人阳光认为，街区式商业要做得好，首先是“接地气”，一定要体现区域特色风格，有辨识度，而且租金不能太高；其次是满足5个特点，街区即景区，商铺即景点，店主即网红，产品即场景，消费即生活；第三，街区商业一定要有原创属性，体现出“创作”特质，而不是把MALL化整为零，忌完全连锁品牌化。

南京万象天地的出圈，与这一思路不谋而合。

7米高的巨型Loopy、主题快闪空间、Loopy合影大头贴、巨型毛绒限定玩偶……去年年底，“女明星”LOOPY新春游园会以江苏首展落地梧桐广场，四周排队如龙，南京万象天地又一次占领市场先声。

除了与潮流IP联名，万象天地还深挖在地文化。这个开业仅一年多的商场，以“MALL+街区+古建”的特色建筑形态和头部流量资源的不断导入，已多次出圈。

今年3月底，万象与南京红山森林动物园建联，在夫子庙街巷打造“南京马路动物园”：从商场出发，沿云章公所、黑簪巷、弓箭坊、金沙井等核心区域，可以找寻野猪、黑鸢、獐、扬子鳄、黄鼬等南京本土动物的潮流墙绘，在走街串巷中完成打卡，就能获得印章和贴纸。截至5月26日，某社交媒体上，话题#南京马路动物园的浏览量已达到130.5万次。

不难看出，“潮流”与“在地”构成了万象天地的两大价值锚点。这与江宁景枫所坚持的“周而复新”理念，有着相似的内核。

为了满足消费者“图个新鲜”的心理，近年来，景枫商圈热衷引进首站、首店、首展。前不久，风靡全世界的动画片《Pingu企鹅家族》中的企鹅Pingu形象空降在南京江宁景枫门口，为南京游客、居民带来了惊喜和个性体验，这也是“我的鹅子Pingu”的全国首站、首家快闪店。

“我是在小红书上刷到的，商场里还有鹅的旅居公寓、一周日记墙，太可爱了！”五一期间，从安徽来南京旅游的大学生杨曼，专程跑到景枫，与Pingu合影，现场人流涌动。

首店，是商业中心名副其实的“流量密码”，更是城市间必争的商业“焕新武器”。据不完全统计，2023年南京共计引入各类首店308家，其中全国首店18家，华东首店15家，江苏首店119家。在2024年最新发布的“城市首店进驻魅力指数”商业中心城市中，南京排名第四。

洞察街区式商业的发展风向，“首”字经济仍是拉动消费的重要环节。为了一个品牌，奔赴一座城、爱上一座城，实现品牌价值和区域资源的最佳耦合，期待未来更多消费新场景、新模式、新体验。

新华报业·新江苏记者 强慧娟 燕钰

编辑: 强慧娟

来源：新江苏客户端·中国江苏网